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摩杰注册:财讯/林志明月收600万租金 从台中套房王跻身饭店大亨

作者:admin 来源:未知 时间:2020-01-18 20:19
百事新闻

财讯/林志明月收600万租金 从台中套房王跻身饭店大亨

文/唐复年

2019年10月,台中市逢甲商圈有一栋15层楼高的「浮云客栈」开幕营运。在此之前,台中旅宿业界几乎没人知道董事长林志明的来历,他不仅是台中雾峰林家后代,更特别的是,手上还有近千间出租套房,堪称是中部甚至全台的「套房王」。

「浮云客栈」开幕记者会那天,是林志明首次面对媒体,他谈的是这栋号称全台最大的智能旅店经营理念,包括「手机就是房卡」,以及机器人寄放行李、送备品等。会后记者再约,「林董,可以跟我们聊聊你是如何管理好手上近千间套房吗?」林志明爽快地说,「好喔,我的故事很精采,这可是我第一次对媒体公开!」这位低调的地产大亨接受《财讯》专访,揭开鲜为人知的一页传奇。

林志明掌管的丽冠住园,坐落在逢甲大学和水湳智慧城旁的静巷,步行即可抵达逢甲夜市。整个社区有两馆,1馆地上10楼、地下1楼,有405间套房,2馆地上8楼、地下2楼,有582间,仅有少部分房间产权不属丽冠,但也都委託丽冠管理,两馆合计有900余间套房出租,初估每月租金收入约600万元。

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900余出租套房 建置自动化管理系统

要管理这幺庞大的物业,林志明也是经历了一段摸索期,才渐渐上轨道。「定期维修水管、热水器等水电设备,是一项重点工程。」林志明说,不能等到漏水、坏掉了再帮房客处理。他们定期盘点水电项目,保养时间快到了就赶紧先维护汰换,减少房客遇到东西临时坏掉不方便的状况。4年前,林志明进一步在丽冠住园建置自动缴费机器,住户可以透过机器自行缴交房租、水电费,还能办理续约、房卡遗失等业务,一机搞定。

林志明说,他们最短每两个月要收1次水电费,1个月收1次房租,因为还有一些签约、续约业务要处理,都要当场收费。将近1000个房客收下来,耗费相当大的人力。只要偶尔有1个员工请假,现场就会人仰马翻。许多住户下班回家时间较晚,员工已下班,因此时常一大早柜台挤满人要缴费,怨声载道。

延续智能理念 打造无人柜台旅店

建置自动缴费机器后,现场管理人力大幅减少,从9人减到3人,只须负责向新住户介绍住房环境等工作,顾客满意度也明显提升。林志明强调,自动缴费机器绝不是噱头,确实帮助减少人力成本。这样自助式服务的概念,也继续 摩杰娱乐平台注册落实在新开幕的浮云客栈,打造无人柜台的智能旅店。…(本文节自财讯598期,详全文)

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