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摩杰娱乐开户:房市/承租车位漏水导致车损 可直接找管委会索赔吗? - 房产

作者:admin 来源:未知 时间:2020-01-14 05:37
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房市/承租车位漏水导致车损 可直接找管委会索赔吗? | 房产

通常房客向房东承租房子,房东须负责修缮及屋况维护,有民众却因租屋处的停车位漏水导致车损,因属公共空间,不知该找房东或是管委会处理。专家指出,承租人即是住户,如果公共设施有瑕疵,也有权找管委会处理,但若管委会置之不理,建议请房东代为协调,若房东因不愿居中协调而导致损害,亦可能需负赔偿责任。

林先生向房东承租有附车位的房子,日前因停车位上方多次漏水,要求管委会修缮无效,还导致汽车车顶烤漆汙损,怒向管委会求偿。但管委会认为林先生只是房客,非房屋所有权人而不予理会,林先生转要求房东负责,但房东称地下停车场属公共空间,漏水导致的损失应由管委会承担,因此不愿介入双方纠纷,要林先生自行向管委会索赔。

信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师指出,针对停车场漏水的问题,根据《民法》430条规定,除非契约另有约定,否则通常房东须负责租赁物的修缮,但车位属于租赁使用的公共範围,房客除可请房东去要求管委会修缮外,依《公寓大厦管理条例》的第3条第8款规定,承租人就是住户,与房屋所有权人、一样有权要求管委会负 摩杰娱乐注册责。至于漏水导致车损的问题,刘韦德认为,因为管委会本来就有公共区域修缮与维护的责任,若漏水问题是因管委会维护不善所造成,依据《公寓大厦管理条例》第10条第2项规定,可要求管委会修缮,费用由公共基金支付,或由区分所有权人按其共有之应有部分比例分担。

此外,刘韦德补充,若是房客向房东反映漏水问题,房东却不予处理,也未代替房客与管委会协调,因此导致后续的车损,则房东也恐须负赔偿责任,房客得向房东求偿。

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