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房市/买卖房子前 先搞懂一般约跟专任约 - 房产

作者:admin 来源:未知 时间:2020-01-17 19:36
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房市/买卖房子前 先搞懂一般约跟专任约 | 摩杰娱乐开户 房产

民众想卖房子,通常会委託房仲处理,首先会面临房众提出签「一般约」或「专任约」的要求,前者是可由多家房仲一起销售,后者是仅委託单一房仲负责销售,两种委託方式各有优缺点,专家建议,签约前可先与各家房仲接洽、了解各别销售管道与方式,再来评估适合与房仲签哪种约。

所谓「一般约」,为「一般委託销售契约书」的简称,可以委託多家房仲卖房,房屋曝光的管道、平台多,来看屋的买方多,顺利卖出的机会大。信义房屋企研室表示,与房仲签一般约,可能因买方的竞价多而卖到更高的价格,但同样也可能因房仲间削价竞争,反而破坏好价格。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,实务上,卖方多数选择签一般约,但也因此需面对较多的业务人员,增添麻烦,且带看万一出现房屋损坏的情况,责任也较难釐清。信义房屋企研室补充,例如看屋需打多把钥匙供房仲带看,不然就要配合多组买方的看屋时间,接洽起来相对繁琐。

「专任约」则是「专任委託销售契约书」的简称,一旦签立,只能委託该间仲介售屋,连屋主自售也算违约。优点是房仲会较专心、积极服务,更深入了解屋况与屋主需求,也省去较多沟通、接洽的心力。郎美囡表示,许多屋主担心委由单一房仲卖屋,曝光度较少,若业务员不积极或手上客户不多,恐影响成交机率,但现在不少房仲店都与不同间店有合作机制,仍可增加潜在买方的来源。

郎美囡建议,屋主可先请房仲说明增加房屋曝光、找买方的方式,及对售价的建议、成交行情等,再决定是否要签一般约或专任约,签约后也应随时询问已做了哪些销售行为、带看了几组等问题,以了解房屋出售进度。

信义房屋企研室指出,如果屋主都没认识的房仲,可先採一般约,多找几家房仲试卖,若还没卖掉,再从中与配合度最高的房仲改签专任约。不过,如果自觉房子条件较无优势,若以一般约销售,易让消费者有「这房子卖好久了」的观感,反而不利销售,则建议採取专任约。

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