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房市/企业抢破头 西门商圈办公大楼接近满租 - 区域房市

作者:admin 来源:未知 时间:2020-01-14 12:38
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房市/企业抢破头 西门商圈办公大楼接近满租 | 区域房市

2019年可说是不动产大丰收的一年,建商持续购地冲高土地交易金额,产品规划也改走为商办或厂办,使得办公室开工 摩杰平台开户量大增,而寿险、金融业对于精华地段释出的地上权或办公出手踊跃,愿意加价投资比例提高。依据信义全球资产最新统计,台北市办公室平均售价来到85.4万元,而在租赁市场表现良好的带动下,使得空置率持续下降至3%以下,尤其是西门商圈办公大楼已接近满租。

信义全球资产经理王维宏表示,台北市商办市场深受大型企业热爱,南山广场及联合报大楼释出不到一年的时间,已达满租盛况,未来1-3年台北市较无大规模新增供给,而危老都更大楼持续增加,带动整体商办市场租金及售价将续涨。

从买卖交易来看,2019年办公买气热络,投资及自用型买方信心大增,北市办公交易金额明显增加,在无新增供给的情况下,北市办公平均售价微幅上涨到85.4万元,整体租金资本化率落在2.5%,表现最为亮眼的顶级办公A+办公,成长3.6%,平均售价来到135万元,而B办受惠于整体办公上涨的影响,每坪平均售价也上涨至74.1万元,各商圈都有明显上涨的趋势。

租金部分,受惠于新创产业崛起以及跨国企业对台湾投资比重增加,承租大面积的顶级办公室,使得北市租赁市场表现相当抢眼,平均租金上涨至2,302元,空置率已降至3%以下,来到2.61%,而顶级办公A+租金行情已经超越B级办公的2倍,平均租金来到3,195元,空置率也大幅下修至2.43%。

王维宏指出,从各商圈来看,平均租金都有明显上涨的趋势,涨幅最为明显的是松江南京商圈,平均租金上涨至每坪1,917元,另外值得注意的是,南京四五以及站前西门商圈空置率已下降至1%,接近满租的情况,近期双子星定案以及未来E1E2都更案,将是持续炒热站前西门商圈亮点。

展望2020年,王维宏说,受惠于新创产业、跨国企业以及都更拆除效益,未来1-3年虽然释出10栋以上的新大楼,但其中一半皆为业主自用,可供给的物件有限,企业搬迁受限于市场缺货,北市办公市场将持续紧缩,投资机构可能将资金转战精华地区地上权,租金及售价可望再创新高,商用不动产市场没有悲观的理由。

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